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Retorno de inversión ¿Verdad o fraude?

Actualizado: 7 mar


Raul Alberti es uno de los líderes más reconocidos del rubro inmobiliario en nuestro país. Origina-

rio de Italia con amplia experiencia en países como Francia, Australia y Emiratos Árabes

hace casi 10 años que trabaja en la Riviera Maya como CEO de 195 REAL ESTATE.



Con el objetivo de impactar vidas, decidió compartir su experiencia de más de 20 años y liderazgo en el sector, convirtiéndose en un influencer inmobiliario con más de un millón de seguidores en redes sociales y más de 300,000 reproducciones de sus pódcast en Spotify.

Como en todo negocio, existen “ganchos” que potencializan una venta, todas aquellas cosas y promesas que hacen que un producto se convierta en algo mucho más atractivo.


Hay dos tipos de “ganchos”, los que son reales y los que son un fraude. En la industria de los bienes raíces se dicen muchas cosas, pero invertir tu dinero en una propiedad siempre será una excelente idea siempre y cuando tengas un buen asesor inmobiliario.

En este sentido, muchos clientes se preguntan si Retorno de Inversión es real o se trata

promesa para convencerte de comprar. En mi opinión, el Retorno de Inversión es una realidad y más que eso, la Riviera Maya es uno de los destinos turísticos con el porcentaje más alto, pero:

¿qué es el retorno de inversión exactamente y como puedes calcularlo?

¿De qué forma puedes estar seguro de que los números que tu asesor te muestra son la realidad?



La controversia que muchísimos asesores inmobiliarios platican en la Riviera Maya es que el Retorno de Inversión oscila entre 8-13% y la mayoría no sabe explicarte como este retorno de inversión se está generando realmente con números y datos concretos.

Es muy fácil calcular el retorno de inversión, para esto necesitas siempre dos datos duros, la ocupación y la tarifa promedio y aquí te digo donde encontrarlo: SEDETOUR (Secretaría de Turismo de Quinta Roo), es un órgano gubernamental responsable de recopilar y regular todo lo referente al turismo, y en el link Secretaría de Turismo | qroo.gob.mx podrás encontrar la ocupación que se calcula tras el análisis de las diferentes tarifas según la tipología y la temporada.

Respecto a la tarifa promedio, es importante saber que esta no se determina de manera aleatoria, la

mejor herramienta es AIRDNA, en el link AirDNA| Short-Term Rental Data Analytics | Vrbo € Airbnb

Data podemos encontrar propiedades con grandes similitudes en la tipología y que se encuentren en la

misma zona y con base en los precios actuales se determina una tarifa promedio.



Con estos dos datos, ahora podemos utilizar una pequeña fórmula para calcular el retorno de inversión:

Ocupación mínima en los últimos años 65%

ADR de una unidad tipo loft que es la más vendida 11O usd/noche

Precio promedio de un loft en Tulum llaves en manos y listo para rentar 129,000 usd

e 365 días al año x 65%= 237 días de renta x IO usd/noche= 26070 usd de ingresos

Normalmente entre gastos y administración por una compañía de administración de renta vacacional profesional nos quedaría una ganancia neta de 13,000 usd

Inversión inicial 129,000 usd + escrituración 6,000 usd aprox= 135,000 usd

Por lo tanto, el retorno de inversión es de:

13,000 usd/135,000 usd= 9,6% ROI


Estos y más tips profesionales para que puedas hacer una inversión inteligente en Tulum los puedes obtener a través de un asesor inmobiliario profesional.


Agenda una asesoría gratuita escribiendo un correo a contacto@195re.com


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